CAPHAI

Se teje en las sombras un proceso que muy probablemente traerá cambios en los sueldos y en las condiciones laborales de los encargados de edificios y encenderá nuevamente la mecha de la polémica.

Es responsabilidad de la CAPHAI, por estas horas, alumbrar ese proceso para que el mundo de la propiedad horizontal haga su propia evaluación.

Las partes

Los trabajadores son representados por Fateryh, entidad nacional que engloba, por ejemplo, al Suterh.

Los empleadores, consorcios de propiedad horizontal, son representados en forma colegiada por tres organizaciones: nuestra CAPHAI, UADI (Unión Argentina de Administradores de Inmuebles) y AIERH (Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal).

Por trayectoria, antigüedad y cantidad de asociados, la CAPHAI es la entidad abrumadoramente más representativa.

Acta acuerdo SIN la CAPHAI y pretensión de homologación

En el marco del expediente 1.326.114/09, el 16 de abril del corriente se celebró una reunión entre Fateryh y las otras dos organizaciones de administradores (UADI y AIERH), en ausencia de la CAPHAI, en la que se firmó un acta acuerdo sobre ciertas modificaciones al convenio 378/04 (salariales y no salariales) sobre las que se pediría homologación.

En la audiencia del 8 de mayo del corriente, a la que fueron citados tanto Fateryh como las tres organizaciones patronales, se pretendió que la CAPHAI adhiera a lo convenido en su ausencia, o en su caso pedir la homologación aún con su oposición.

Los representantes paritarios de CAPHAI, Sres. Daniel Tocco y Jorge Marra, con el asesoramiento profesional del Dr. Miguel Angel Sardegna, se opusieron enérgicamente a dicha pretensión, solicitando la suspensión de las actuaciones y manifestando claramente que la CAPHAI no quiere que se la excluya de las negociaciones.

Presentación de la CAPHAI ante el Ministerio el 15-5-09

El 15 de mayo del corriente la CAPHAI presentó un escrito en el marco del expediente paritario, oponiéndose a la homologación del acuerdo "automático" entre Fateryh, Uadi y Aierh por inconsulto.

La CAPHAI sostiene que, conforme jurisprudencia en la materia, cuando la parte empleadora tenga más de una entidad, se decidirá sobre la base de la representatividad y no del número de entidades, lo cual no es más que una extensión del principio de que un convenio colectivo debe ser voluntario y consensuado.

Principio maltratado por la historia reciente, donde se ha excluido a la CAPHAI y con ella a la inmensa población de edificios del país.

Por último, en dicha presentación la CAPHAI expresa su confianza en que el Ministerio de Trabajo, responsable de la legitimidad de lo acordado, enderece correctamente las actuaciones.

Lo que se Uadi y Aierh conceden a Fateryh si el Ministerio homologa

Queremos resaltar que la oposición de la CAPHAI no es caprichosa.

Vean sino a continuación el túetano del "acta acuerdo" pretendida y que la CAPHAI rechaza:

1- Se extendería de uno a tres meses el período de utilización de la vivienda de portería en caso de despido sin causa. En lugar de proteger al trabajador, se fortalecería sin dudas la tendencia a no entregar la vivienda a nuevos encargados.

2- Se otorgarían cinco días de licencia anual para tareas de capacitación en Fateryh o sindicatos adheridos.

3- Se incrementaría en 0.5% el aporte del Consorcio a Fateryh. Entre otras cosas, la entidad aseguradora contratada por Fateryh pasaría a monopolizar el seguro por fallecimiento del empleado (art. 248 LCT) que actualmente se puede contratar libremente como "Seguro de Vida Colectivo".

4- Otros cinco días más de licencia anual, pero no solo para capacitación, sino para eventos culturales o sociales promovidos por Fateryh.

5- Incremento de sueldos. El "acta acuerdo" se refiere a un aumento de $ 380 de carácter remunerativo, para todas las categorías.

Sin embargo, se aclara que en diciembre esos $ 380 se integrarán en forma proporcional a todas las categorías y adicionales. Además, en enero y febrero se sumarán otros $ 240 "no remunerativos".

El cálculo proporcional significa que los $ 380 se calculan como porcentaje de la categoría más baja, y luego se traslada ese porcentaje a todo lo demás.

En números, esto significa que el aumento pretendido -en un año en que el índice de inflación oficial fue del 6% y el privado del 15 - 18%-  alcanza a diciembre nada menos que el 27% y a febrero el 44%.