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Circular Nº 79 Noviembre de 2007 |
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NOVEDADES
EN EL SECTOR INMOBILIARIO A
PARTIR DEL 1º DE ENERO PROXIMO LOS ESCRIBANOS DEBERAN INFORMAR TODAS LAS
OPERACIONES INMOBILIARIAS EN QUE INTERVENGAN |
Hasta ahora
los escribanos debían informar a
Ahora
A partir del 1º de enero los escribanos informarán todas la operaciones, desaparece el tope de $ 80.000,00 y además deberán incluir las daciones en pago, operaciones con fideicomisos, actos gratuitos y otros, además de la constitución de hipotecas deberán informar su cancelación ya sea parcial o total.
Las operaciones que deben informar son las siguientes:
1. Compraventa.
2. Dación en pago.
3. Aportes a Sociedades.
4. Escisión de Sociedades.
5. Fusión de Sociedades.
6. Fideicomisos.
7. Permuta.
8. Actos Gratuitos.
9. Hipotecas (constitución).
10. Hipotecas (cancelación parcial).
11. Hipotecas (cancelación total).
12. Cesiones de Créditos Hipotecarios.
13. Actos Simultáneos.
A partir del 1º de enero deberán utilizar la nueva Versión 3.0 del aplicativo “AFIP DGI CITI Escribanos”, que incluye las nuevas operaciones a informar.
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A continuación acompañamos el texto de la resolución:
RESOLUCION GENERAL A.F.I.P. 2.351/07 Procedimiento tributario. Regímenes de información. Operaciones de compra e importación, locaciones y prestaciones. Créditos hipotecarios. Cruzamiento informático de transacciones importantes (CITI). Res. Gral. A.F.I.P. 781/00. Su modificación. Nuevo aplicativo. Art. 1 – Modifícase 1. Sustitúyese el art. 4 por el siguiente: “Artículo 4 – La presentación de la información deberá efectuarse hasta el día de vencimiento establecido para la presentación de la declaración jurada del impuesto al valor agregado correspondiente al período mensual que se informa”. 2. Sustitúyese la denominación del Cap. II por la siguiente: “Cap. II - Régimen informativo sobre prestamos con garantía hipotecaria y transferencias de dominio de bienes inmuebles, cesiones de derecho y actos simultáneos”. 3. Sustitúyese el art. 5 por el siguiente: “Artículo 5 – Los escribanos de registro de a) Constitución y/o cancelación de derechos reales de
hipoteca sobre bienes inmuebles que tengan origen en contratos de mutuo,
excepto cuando el acreedor hipotecario sea una institución bancaria
perteneciente totalmente al Estado nacional, provincial, municipal o al
Gobierno de Se encuentran también comprendidas entre las operaciones a informar las sucesivas transferencias de créditos por mutuos con garantía hipotecaria. No corresponderá suministrar información respecto de las hipotecas por saldo de precio en la venta de inmuebles, cuando el vendedor sea a la vez el acreedor hipotecario. b) Escrituras traslativas de dominio de bienes inmuebles. c) Cesiones de créditos hipotecarios. d) Actos simultáneos”. 4. Sustitúyese el art. 6 por el siguiente: “Artículo 6 – La información referida en el art. 5 deberá ser producida por mes calendario en la forma que para cada operación se indica en el Anexo IV de la presente”. 5. Sustitúyese el art. 7 por el siguiente: “Artículo 7 – La información se suministrará mediante la utilización del programa aplicativo denominado ‘A.F.I.P. D.G.I. - CITI Escribanos - Versión 3.0’, –que genera el F. de DD.JJ. 441–, cuyas características, funciones y aspectos técnicos para su uso se consignan en el Anexo VI de esta resolución general. El citado programa aplicativo se podrá transferir desde la página web de este organismo (http://www.afip.gov.ar)”. 6. Sustitúyese el art. 8 por el siguiente: “Artículo 8 – La presentación de la información deberá ser efectuada hasta el último día hábil administrativo del mes inmediato siguiente al mes a informar”. 7. Sustitúyese el art. 9 por el siguiente: “Artículo 9 – La obligación de presentación de la información deberá cumplirse aun cuando no se hubieran efectuado operaciones correspondientes a los regímenes de los Caps. I y II. De no haberse registrado operaciones alcanzadas por el presente régimen se deberá informar a través del sistema la novedad ‘sin movimiento’”. 8. Sustitúyese el art. 10 por el siguiente: “Artículo 10 – La presentación de la información
referida en los arts. 3 y 7 se efectuará mediante transferencia electrónica
de datos a través de la página web de este organismo
(http://www.afip.gov.ar), conforme al procedimiento establecido en 9. Sustitúyese el Anexo IV. 10. Sustitúyese el Anexo VI. 11. Elimínase en el Anexo VII las notas (8.1) y (10.1). Art. 2 – Apruébanse los Anexos IV y VI de El referido programa se encontrará disponible en la página web de este organismo (http://www.afip.gov.ar) a partir del día 1 de diciembre de 2007, inclusive. Art. 3 – Las disposiciones de esta resolución
general tendrán vigencia a partir del día 1 de enero de 2008, inclusive
y producirán efectos para informar las operaciones comprendidas en el
Cap. II de La información correspondiente al último trimestre de
2007 se suministrará mediante la utilización del programa aplicativo
denominado “A.F.I.P. D.G.I. - CITI Escribanos - Versión La información correspondiente a períodos anteriores al
citado en el párrafo precedente, así como a las declaraciones juradas
rectificativas que se presenten a partir del día 1º de enero de 2008 y
hasta el día 11 de febrero de 2008, ambas fechas inclusive, se generará
mediante el programa aplicativo denominado “A.F.I.P. D.G.I. - CITI
Escribanos - Versión Toda información que se presente a partir del día 12 de
febrero de 2008, inclusive, deberá suministrarse a través del programa
aplicativo denominado “A.F.I.P. D.G.I. - CITI Escribanos - Versión Art. 4 – De forma. ANEXO IV - Res. Gral. A.F.I.P. 781/00, sus modificatorias y complementarias Información a suministrar por los escribanos 1. Compraventa: a) Número y fecha de escritura. b) Provincia. c) Partida y subpartida. d) Nomenclatura catastral. e) Valor total de la escritura. f) Código de superficie. g) Superficie. h) Importe asignado al inmueble. i) Valuación fiscal. • Vendedor a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en: – Sellos (1) (2) – I.T.I. (2) – Ganancias (2) • Comprador a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en “sellos” (1) 2. Dación en pago: a) Número y fecha de escritura. b) Provincia. c) Partida y subpartida. d) Nomenclatura catastral. e) Valor total de la escritura. f) Código de superficie. g) Superficie. h) Importe asignado al inmueble. i) Valuación fiscal. • Dadores a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en: – Sellos (1) (2) – I.T.I. (2) – Ganancias (2) • Tomadores a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en “sellos” (1) (2) 3. Aporte a sociedades: a) Número y fecha de escritura. b) Provincia. c) Partida y subpartida. d) Nomenclatura catastral. e) Valor total de la escritura. f) Código de superficie. g) Superficie. h) Importe asignado al inmueble. i) Valuación fiscal. • Aportantes a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en: – Sellos (1) (2) – I.T.I. (2) – Ganancias (2) • Adquirentes a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en “sellos” (1) (2) 4. Escisión de sociedades: a) Número y fecha de escritura. b) Provincia. c) Partida y subpartida. d) Nomenclatura catastral. e) Valor total de la escritura. f) Código de superficie. g) Superficie. h) Importe asignado al inmueble. i) Valuación fiscal. • Escindente a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en: – Sellos (1) (2) – I.T.I. (2) – Ganancias (2) • Escindida a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en “sellos” (1) (2) 5. Fusión de sociedades: a) Número y fecha de escritura. b) Provincia. c) Partida y subpartida. d) Nomenclatura catastral. e) Valor total de la escritura. f) Código de superficie. g) Superficie. h) Importe asignado al inmueble. i) Valuación fiscal. • Fusionante a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en: – Sellos (1) (2) – I.T.I. (2) – Ganancias (2) • Fusionada a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en “sellos” (1) (2) 6. Fideicomiso: a) Número y fecha de escritura. b) Provincia. c) Partida y subpartida. d) Nomenclatura catastral. e) Valor total de la escritura. f) Código de superficie. g) Superficie. h) Importe asignado al inmueble. i) Valuación fiscal. • Fiduciante a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en: – Sellos (1) (2) – I.T.I. (2) – Ganancias (2) • Fiduciario a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en: – Sellos (1) (2) – I.T.I. (2) – Ganancias (2) • Beneficiario a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en “sellos” (1) (2) 7. Permuta: a) Número y fecha de escritura. b) Provincia. c) Partida y subpartida. d) Nomenclatura catastral. e) Valor total de la escritura. f) Código de superficie. g) Superficie. h) Importe asignado al inmueble. i) Valuación fiscal. j) Importe de la compensación. k) Descripción del bien. • Permutante dador del inmueble a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en: – Sellos (1) (2) – I.T.I. (2) – Ganancias (2) • Permutante tomador del inmueble a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en “sellos” (1) (2) Consideraciones: los datos a ingresar deben figurar bajo el mismo número y fecha de escritura. Un mismo sujeto puede ser informado como dador y tomador
de la operación por lo tanto se admite repetir Existirán dos opciones de información: permuta por inmuebles o permuta por otros bienes. En caso de informar “permuta con compensación” se debe informar el “monto de la compensación” para cada uno de los inmuebles informados. 8. Actos gratuitos: a) Número y fecha de escritura. b) Provincia. c) Partida y subpartida. d) Nomenclatura catastral. e) Valor total de la escritura. f) Código de superficie. g) Superficie. h) Importe asignado al inmueble. i) Valuación fiscal. j) Existe usufructo? SI o NO (seleccionado “SI” entonces se despliega la opción: reserva o constitución). • Transmitente o enajenante. a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en: – Sellos (1) (2) – I.T.I. (2) – Ganancias (2) • Adquirente a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Porcentaje de la operación. d) Código de causal de no retención en “sellos” (1) (2) Consideraciones: se deberá indicar en el acto gratuito que se realiza reserva de usufructo. Si se opta por constitución de usufructo, se deberán informar los datos del beneficiario. 9. Hipotecas (constitución): a) Número y fecha de escritura. b) Provincia. c) Partida y subpartida. d) Nomenclatura catastral. e) Valor total de la escritura. f) Código de superficie. g) Superficie. h) Importe asignado al inmueble. i) Importe de mutuo. j) Valuación fiscal. • Acreedor a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Importe de la operación. • Deudor a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Importe de la operación. 10. Hipotecas (cancelación parcial): a) Número y fecha de escritura. b) Vencimiento de la hipoteca. c) Provincia. d) Partida y subpartida. e) Nomenclatura catastral. f) Valor total de la escritura. g) Código de superficie. h) Superficie. i) Importe asignado al inmueble. j) Valuación fiscal. k) Importe cancelación parcial. l) Número y fecha escritura original. m) Saldo pendiente posterior a la presente cancelación. • Acreedor (cancelación parcial) a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Importe de la operación • Deudor (cancelación parcial) a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Importe de la operación. 11. Hipotecas (cancelación total): a) Número y fecha de escritura. b) Vencimiento de la hipoteca. c) Provincia. d) Partida y subpartida. e) Nomenclatura catastral. f) Valor total de la escritura. g) Código de superficie. h) Superficie. i) Importe asignado al inmueble. j) Valuación fiscal. k) Importe cancelación total. l) Número y fecha escritura original. • Acreedor (cancelación total) a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Importe de la operación. • Deudor (cancelación total) a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Importe de la operación. 12. Cesiones de crédito hipotecario: a) Número y fecha de escritura. b) Vencimiento de la hipoteca. c) Provincia. d) Partida y subpartida. e) Nomenclatura catastral. f) Valor total de la escritura. g) Código de superficie. h) Superficie. i) Importe asignado al inmueble. j) Valuación fiscal. k) Importe de la cesión. l) Número y fecha escritura original. • Cedente a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Importe de la operación. • Cesionario a) Apellido y nombres, denominación o razón social. b) Clave Unica de Identificación Tributaria (C.U.I.T.), Código Unico de Identificación Laboral (C.U.I.L.) o Clave de Identificación (C.D.I.) o número y tipo de documento. c) Importe de la operación. 13. Actos simultáneos: Se deben informar ambos actos y en cada uno de los actos se debe seleccionar alguna de las siguientes opciones: 1º Acto: – Compraventa – Dación en pago – Aporte a sociedades – Escisión de sociedades – Fusión de sociedades – Fideicomiso – Fiduciante - Fiduciario – Fiduciario - Beneficiario – Permuta – Actos gratuitos – Hipoteca – Constitución – Cancelación – Parcial – Total – Cesiones de derecho 2º Acto: – Compraventa – Dación en pago – Aporte a sociedades – Escisión de sociedades – Fusión de sociedades – Fideicomiso – Fiduciante - Fiduciario – Fiduciario - Beneficiario – Permuta – Actos gratuitos – Hipoteca – Constitución – Cancelación – Parcial – Total – Cesiones de derecho Consideraciones: la información de ambos actos es obligatoria. Asimismo se debe verificar que los campos, fecha y número de escritura sean idénticos en ambos actos. Si alguno de los sujetos intervinientes fuera extranjero no residente deberá informarse la nacionalidad conforme a la tabla de código de país. A los fines de la identificación de (1) A los efectos de informar los datos correspondientes al impuesto de sellos se deberá tener presente los siguientes: Si la transacción es anterior al 1/1/03: – 01 Dto. 2291/94 – Res. Gral. D.G.I. 3940/95 – 02 Dto. 114/93 – 90 No corresponde Si la transacción es posterior al 1/1/03: – 01 Impuestos provinciales – 90 No corresponde (2) Se solicitarán como datos adicionales: – N° de certificado – Dependencia A.F.I.P. – Año Características, funciones y aspectos técnicos para
el uso del aplicativo “A.F.I.P. D.G.I. - CITI Escribanos - Versión La utilización del sistema “A.F.I.P. D.G.I. - CITI
Escribanos Versión El sistema permite: 1. Carga manual de datos. 2. Administración de la información, por responsable. 3. Generación de archivos para su transferencia electrónica a través de la página web de este organismo (http://www.afip.gov.ar). 4. Impresión de la declaración jurada que acompaña a los soportes que el responsable presenta. 5. Emisión de listados con los datos que se graban en los archivos para el control del responsable. 6. Soporte de las impresoras predeterminadas por “Windows”. 7. Generación de soportes de resguardo de la información del contribuyente. Asimismo, el sistema prevé un módulo de “ayuda”, al cual se accede con la tecla F1 o, a través de la barra de menú, que contiene indicaciones para facilitar el uso del programa aplicativo. El usuario deberá contar con una conexión a Internet a través del cualquier medio (telefónico, satelital, fibra óptica, cable módem o inalámbrica) con su correspondiente equipamiento de enlace y transmisión digital. Asimismo, deberá disponerse de un navegador (Browser) Internet Explorer, Netscape o similar para leer e interpretar páginas en formatos compatibles. En caso de efectuarse una presentación rectificativa se consignarán en ella todos los conceptos contenidos en la originaria, incluso aquellos que no hayan sufrido modificaciones. |
